投資

マンション投資の不動産営業に買わないけど勉強させてほしいと言ったら断られた話

先日の日曜日にいきなり電話がかかってきました。

プレサンスコーポレーションさんからです。ワンルームマンションのオーナー募集の電話営業。

結論から言うと、タイトルの事態になりまして、逆に向こうから断られました。

1回電話をして、1週間後に2回目の電話を取り付けたのですが、まさか違う番号からかかってくるとは思いませんでした。

おそらく着信拒否される事が多いので一人の担当者が複数の携帯電話を所持していると考えられます。ちなみに同じ担当者でした。

私としてはAI資産運用、積み立てNISA、仮想通貨、FX、ブログ運営をこの1年間の間に始めましたので、資産運用する上ではやはり不動産は興味のある分野ではありましたので突然の電話営業でしたが話を聞くことにしました。

疑問点を現役の営業マンにぶつけてみました。下の方に記載。すごく紳士的に応対して頂いて好印象でした。

まずプレサンスコーポレーションさんについて調べました。

東証一部上場の大企業です。下記リンクはWikipediaさんより。

https://ja.wikipedia.org/wiki/プレサンスコーポレーション

東証一部のコードが3254、担当の方から語呂合わせで”三越”と紹介を受けました。それ違う会社や。。。

マンションの販売がメインっぽそうです。こういう都市圏の別荘マンションもいいなーと思いました。

ちなみに、いきなり電話営業が来たので私までどうやってたどり着いたのか?を訪ねると、株式会社NEXELさんを利用したとのこと。

http://nexel-1102.jp/

名簿業者さんのようです。ネットで調べる限り、いくつかの名簿業者さんを利用されているようです。

法律に違反はしていないとの事ですが、個人情報保護法とかありますし、どうなんでしょう。見解は詳しい方にお任せしますが、ここの業者さんにも感謝ですね。めぐり合わせて頂いて。

まあただ、ネクセルさんは、そもそもどうやって情報を仕入れたのか。。。

ちなみに流出している情報は、名前、電話番号、住所。年収や勤務会社はわからないようです。

あとはこのリスト自体がどうにも会社員の方を限定でリスト化しているようです。

ただ日本の平均年収が400万程度であることを考えると、このリストにハズレも多いと考えます。年収500がボーダーとか言ってましたね。

1件1件、電話営業するそうです。

そしてお待ちかねの実際に紹介して頂いた物件情報です。

1週間で7戸は売れたそうなので非常に人気商品だと説明を受けました。

都会のワンルームマンションで駅が近い。

家賃収入:53500円

投資用マンションローン支払い:53000円(35年ローン)

物件総価格:約1600万

空き部屋時の家賃保証は無し。家賃下落リスクに関しては詳しい説明無し。

儲けが月500円・・・

ちなみにネットで調べた感じですが、不動産の平均利回りは3-6%程度のようです。

空室時のことは節税とお考えください、とのことでした。

まあでも僕は利回り15%は超えかつ無担保ローンでないと契約しないかなーと考え、

今回の物件はリスクに対するリターンが少なすぎるが、将来的に不動産は持ちたい。

今後の勉強のために不動産を勉強させてほしいので、ぜひ会わせて頂きたいと言ったのですが、それは断られました。

1時間でも早く契約が取りたそうな雰囲気でした。うーん、残念。

不動産詳しい友達も少ないので、ぜひ不動産関係のお友達が欲しかった。

お金持ちの方の節税としてはアリだと思うんですよ。

ただ1600万、ローン総支払額で考えると約2200万(金利1.9%)という金額は庶民には難しい金額ですよね。

ちなみに1600万をキャッシュで払うとすると、月当たりの支払が3.8万という計算になり、管理費や修繕設立金、固定資産税のことを考えないと、月あたり1.55万の収益と、いっきにお得な案件になります。むしろ、これならやりたい。

不動産はローン組んでまでやるものではないなあと思いました。

以下、FAQ

Q:家賃の下落リスクに対する保証は?節税効果はどれくらい?

A:会った時に書類をお持ちしますので、そちらでご判断ください。(会ってくれなかった)

Q:電話営業に頼る意味は?この時代にしては、非常にアナログな営業だと思うが

A:セミナーを開いても、来る人はほとんど仕事を引退している人ばかり。そんな方ではローンに通らないので正社員として働いている方のリストを入手して電話営業をかけている。正直、営業対象となりえる方は普段から忙しくて出会うチャンスがないので、こうするしかない

Q:そもそも儲かるならなぜ自社で運用をやらないのか?

A:トヨタさんが販売だけでなくレンタカーもやっているように、業務の幅を持たせる為にやっている。もちろん自社運営の物件も存在する。

なるほど、勉強になりました。不動産営業に関してはど素人なので興味深いご意見でした。

今回は普段は知りえることも出来ない情報をすごく教えて頂きました。お時間使って頂いて感謝です。また勉強しておきます。

質問に対して紳士にかつスピーディに回答して頂いたので、さすがプロだなと思いました。

結論:今回はご縁がありませんでしたが今後も勉強していきます。

ABOUT ME
ジョン
家庭、家持ち、猫2匹、車3台バイク1台でなんとかやってます。 将来の目標は別荘、レクサスRC-Fを新車で購入。 目指せ年収35億